• ZT:分析师浇冷水 按揭利率低误导买家入市 (水城百事)

by h4u, Friday, November 06, 2009, 09:40 @ h4u

星报消息，最少有一分析员指出歷史性低按揭利率引诱房屋买家「肓目」入市，使多伦多地区房屋市场继续炽热，但他质疑楼房看涨的持续性。

帝银世界市场(CIBC World Markets)高级经济学家泰奥(Benjamin Tal)说：「我们所见的情形是经济蓬勃时的情形，不是復苏期间的情形。这里的问题是大家争着入市，不够谨慎。有些人没考虑到5年后他们重新釐订按揭时，利率可能提高三四厘，实际上等于按期缴交的款项倍增。消费者被低利率沖昏头脑。」

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三公布的数据显示本年首10个月的重售房屋数字已超过去年全年。今年首10个月共有74,721个单位易手，已超过去年全年的74,552个易手单位。单是10月份便有8,476个单位易手，比去年同期增64%。10月份平均屋价亦较去年同期升20%，至423,559元。

担心酝酿资产泡沬

地产市道继续炽热使央行行长卡尼担心可能酝酿着资产泡沬，但又鑑于加元强劲而需保持低利率，最少要保持至明年中旬。

泰奥说：「现时的利率是为了刺激经济起步的紧急利率，不会长期这么低。你们现在的所作所为是偷取未来的活动。」

泰奥认为2010年及2011年的市道应该较稳定，特别是在利率可能逐步回升的情形下。他指出平均的歷史性按揭率在7厘与8厘之间。

地产市场另一现象是货源不足。10月放盘求售房屋较去年同期减少了46%，引起部份地区出现争出高价购买的情形，导致售价飙升。

高价房屋交易频密亦影响平均售价，750,000元或以上的房屋上升幅度最大。

ReMax Ontario Atlantic Canada周二发表的研究报告显示多伦多地区豪华房屋成交量比去年略高。

不过，分析人士指出不能断章取义看那些纪录性销售数字，因为2008年9月刚爆发全球金融危机，消费信心濒临崩溃，随后的6个月房屋销售大幅下跌。

泰奥说：「在某方面，把今年10月份的情形与去年同期比较是误导的，因为我们把它与市场谷底比较。我们往前展望将可见到今年与明年有重大参差。」

另一方面，研究公司Urbanation Inc.的乐观报告指出奄奄一息的共管住宅大厦市场今年第三季恢復活力，销售比上两季增加。

今年第三季共管公寓销量比去年同季增16%，至4,617个单位。重售共管柏文也升29%。现时新共管公寓的平均售价每平方呎475元，重售共管住宅大厦每平方呎337元，比去一年前的328元略高。