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首付不够怎么买投资房？ (水城百事)
目前的情况是，有一套自住房，经过几年努力已经pay off。想买一套投资房长期持有，可是还没存够首付，房价涨得太快，等过几年存够首付，房价早已升到天价，还是不够首付。大家买投资房是怎么解决首付问题的？谢谢大家
让人，把自住房refinance
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基本策略是把自住房refiance，同时另外做买房贷款申请，然后用refinance的钱做投资房的首付，通常你就不用自己准备首付了，你要负责后续的还贷款和投资房的尽早出租，确保现金流。两个贷款申请的时机处理好。这个方法对于贷款经纪应该是常规技巧，多找几个贷款经纪咨询比较一下。
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非常感谢两位的指点。有一点不明白，refinance自住房做首付，假设有50万，另外还能再申请到投资房贷款50万，那加起来就有100万贷款额了，银行有这么大方吗？
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银行会计算你的还款能力，如果收入不够，当然不会批给你。
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这是好的贷款经纪要帮你出谋划策的地方。比如你先申请refiance，先申请一个额度比如50w，并不马上使用，然后换一家银行申请买房贷款，
此时这个银行不知道你要做refinance，因为你还没有实际refiance出来钱，理应可以贷到款（比如50w）。等你的买房贷款批了，马上去第一家银行让它refinance的钱下发给你，要在买投资房交房前完成。有可能你需要两个贷款经纪分别完成两个贷款。所以多和贷款经纪商讨，他们应该最有经验，可以帮你把握好时机（经纪一定要选好）。理想情况下你贷了100w出来，可能不用自己准备很多首付了。以后当你投资房的收入可以cover房子的按揭时，你投资房的贷款理论上也不占你的贷款额度了。因为租金帮你还贷，你实际只负担自住房的贷款。
这两笔交易必须一起做，否则你前面那个refi贷款的时候银行能看到。必须在月底之前做出来，每个月底都会有个credit report他们能看到
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这位解答得真详细。谢谢分享啦！水城论坛真是高手云集啊！
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死不要碧莲还没大脑，还在炒房？要钱不要命，关键是劣等公民你有机会拿到钱吗？
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金融世家千金女再出江湖:-D
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