犹豫楼市是“少数市场”，也就是67% 的加拿大家庭拥有至少一套住房，每年的换手率<3%, 这3%的交易为其他97%的房子定市场价....最后的结果是，绝大部分的加拿大家庭仅仅是在这场”楼市景气“中做一次过山车...从高兴的 “房产浮盈”，过渡到“房产价值／价格回归”... (水城百事)

by 匿名, Sunday, February 19, 2017, 22:21 @ 匿名

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恐慌性抢房-就是现在的房市。就好比解放前，一根黄鱼今天买头牛，明天只能买5升米。别扯什么刚需，加拿大每年2，3十万的移民政策不是从一年前才开始的，以前都怎么消化的，没见谁住大街上的。一个是利率，一个是中国不地道的向全世界输出通货膨胀。 - 匿名 ; 17-02-19,20:13 (#525280) Reply (水城百事)
- 其实不仅仅是中国，美国QE也输出通胀，只是可怜的加拿大因为内需有限，不敢超量发行货币对冲。只能咬牙硬挺这通胀，货币贬值。正是由于有移民一说，房产成了唯一的避风港 - 匿名 ; 17-02-19,21:12 (#525288) Reply
- 其实溫家宝的4万亿没错，可惜没控制好方向。本来是搞基建发展中西部的，却进入了房地产，失控了 - 匿名 ; 17-02-19,21:23 (#525297) Reply
- 刚需真的有，我有个同事想买房结婚。 - 匿名 ; 17-02-19,21:35 (#525304) Reply
  - 刚需从来都有，问题在于GTA购房刚需连年下降，即便加上外来移民，购房刚需人口也抵不上退休，死亡，卖房上楼住养老院的数量...参见MBO银行前几天发布的GTA人口结构报告。 - 匿名 ; 17-02-19,21:52 (#525312) Reply
- 输出通胀的是美国，不是中国。中国输出廉价商品，帮助世界抑制了通胀，并把通胀留在了国内。 - 匿名 ; 17-02-19,21:47 (#525309) Reply
  - 这几年中国聪明了，也输出通胀，大举投资收购国外资产。不像江胡时代了，那时没出息。 - 匿名 ; 17-02-19,21:59 (#525315) Reply
    - 这个挺好的 - 匿名 ; 17-02-19,22:50 (#525341) Reply
    - 1985年的日本人也是这么想想的，可惜，中了美国的套，带来了失去是”失去的20年“。并帮助美国在 1990年代获得了巨大的成功。中国看到了这一点，及时的给对外购买固定资产刹了车... 参见中国中央银行今年2月发布的海外投资和固定资产购买报告。 - 匿名 ; 17-02-19,23:01 (#525350) Reply
  - 实际上是，美国QE7年多发行了3万亿美元的基础货币，这3万亿新美元产生了20万亿信贷，这些廉价的人造“绿色纸片”由于美国政府的背书，从全世界换来，工业制成品，原料，视频消费品等实打实的货物和附带的劳动价值（服务），从而这些”白来的，几乎免费的“实物／服务帮助美国走出金融危机，其中中国获得最多的“绿色纸片”，经由国际供应链，流入其他资源输出国。这些lian j - 匿名 ; 17-02-19,21:59 (#525317) Reply
- 所以说，趁现在暴涨，赶紧加高价狠宰一刀，等降了再买回来。百年不遇的好时候，楼主还等什么。 - 匿名 ; 17-02-19,21:57 (#525314) Reply
  - 越来越多的人开始这么干，许多傻小子正在拼上前后30年的幸福，借钱给这些聪明人发财，而自己心甘情愿的做拿着”虚标价格的房产“ 和 ”巨额债务” 的 ”债务人“ - 匿名 ; 17-02-19,22:02 (#525318) Reply
    - 犹豫楼市是“少数市场”，也就是67% 的加拿大家庭拥有至少一套住房，每年的换手率<3%, 这3%的交易为其他97%的房子定市场价....最后的结果是，绝大部分的加拿大家庭仅仅是在这场”楼市景气“中做一次过山车...从高兴的 “房产浮盈”，过渡到“房产价值／价格回归”... - 匿名 ; 17-02-19,22:21 (#525324) Reply
      - 意思就是说价格还要回落，买投资房的在等等？ - 匿名 ; 17-02-19,22:24 (#525325) Reply
        
        如果我是你，我会在2，3年后，借机改善记住环境，那个时候房价是现在价格的40%左右，但是估计不会立刻买房做投资，因为，下次这样疯狂的楼市，要出现在2035年到2040年左右，这期间会有更多更好的投资机会...我会用超出刚需使用面积的自住房（比如4000呎的房子）做投资标的。现金用于其他收益期更短，更高的投资方向。 - 匿名 ; 17-02-19,22:30 (#525328) Reply
        
        钱放在手里，去年看独立，今年只能看糖号死，怎么难淡定 - 匿名 ; 17-02-19,22:36 (#525332) Reply
        
        2008年的某一天，1周前，手里的钱能买1万股24元的“中石油”，现在只够买5千股48元的”中石油“，踏空啊，百爪挠心啊，自己骂自己胆小啊，愚蠢啊，大好的发财机会错过啊.... 这个时候，人家“逼空”，你上套了，恭喜你“现在你还剩下”10万元，亏掉了大约14万，你忍住了，呵呵，你还拿着你的24万，或许，通过定投，在2015年5月的某一天你惊喜的发现，你账户上已经有60万的浮盈了。懂了吗？ - 匿名 ; 17-02-19,22:43 (#525336) Reply
        
        没懂，即是踏空了，最终买买，那最后的60虚赢哪来的？ - 匿名 ; 17-02-19,22:57 (#525347) Reply
        
        最终没买 - 好学 ; 17-02-19,22:59 (#525348) Reply
        
        如果你用 24万元做本金，从2010年开始做定投（比如买A股指数基金），到2015年5月，你应该获得最多250%的回报（2000点到 5000点）。 - 匿名 ; 17-02-19,23:04 (#525353) Reply
      - 更惨的是如果，每年3%的家庭换房子，换大房子，贷更多的款，承担更多的债务，这5年（11年到现在）房价激增期间，大概有 15%的家庭欠下了巨额的债务，而这些债务是用“市场价虚高”的房产作为抵押的。别忘了，10年前的美国楼市危机，仅仅5%的家庭不得不卖房子，就造成了60%的价格下跌。 - 匿名 ; 17-02-19,22:25 (#525326) Reply
        
        11年还好吧，16年以前的价格都是能接受的。疯涨是从16年开始，只要把这一年的泡沫挤出去，房市还算正常，毕竟通胀在那。 - 匿名 ; 17-02-19,22:32 (#525329) Reply
        
        你要是有信心可以承担“40% 华村，60% 万锦” 的资产减值。你大可以高高兴兴现在卖房... - 匿名 ; 17-02-19,22:36 (#525331) Reply
        
        *买房 - 匿名 ; 17-02-19,22:45 (#525338) Reply
      - 估计最乐观的结果就是房子停止胸涨，降也没道理，毕竟各国都在印钞 - 匿名 ; 17-02-19,22:27 (#525327) Reply
        
        提醒你，除了“美国”，美国印钱的事儿 2015年结束了。现在，美国正在开始，或者准备开始回收这些过剩的“纸币” ，还是那句话，好日子过去了。没上车，踏空的，千万别在这个时候着急“上套”，做“接盘侠”，自己欠债，把钱给别人花，自己结果人家的漂漂亮亮的大气球。 - 匿名 ; 17-02-19,22:34 (#525330) Reply
        
        各政府各种政策出台，可就是套不住房价这匹马。加国政府无意打压。 - 匿名 ; 17-02-19,22:44 (#525337) Reply
        
        当然了，你如果一直看这个论坛，早就有高人告诉你了，加拿大各级政府从“政治正确”的角度， - 匿名 ; 17-02-19,22:51 (#525342) Reply
        
        不愿意”背上“一手造成楼市大崩溃的”恶名“影响以后”许多年的本政党的选举“，他们现在仅仅是设法防止楼市的巨大巨大巨大的亏损“不要传导到银行，一致其他实体产业”中。虽然他们知道，这是徒劳的，积累的时间越长破坏力越大...他们宁愿让 “美国人非要加息”，或者“中国经济减速资源产品暴跌”...等等第三方的 “政治正确”的理由去戳破“泡沫”，并把楼市泡沫的过错和加拿大人的损失和未来的痛苦，推卸到 “中国人的恶意投机，和本国人的过于贪婪” 方面。懂了吗？ - 匿名 ; 17-02-19,22:52 (#525343) Reply
        
        加拿大是民选政府，做错了会下台，不想中国，做错了就要发生革命改朝换代，凭什么加拿大的各个执政党要拼上老命给别的对手政党做嫁衣呢？混过4年才是关键，最好把炸弹留给下一个四年的倒霉蛋。 - 匿名 ; 17-02-19,22:55 (#525344) Reply
        
        这一个月来，在这个论坛，我从政治，经济，国际环境... 各个方面解释了这次楼市发生的原因，经过，和大概的归宿... 希望能帮几个人度过这次浩劫。 - 匿名 ; 17-02-19,22:57 (#525346) Reply
        
        看这样小土豆下台前，房价还是涨 - 匿名 ; 17-02-19,23:03 (#525351) Reply
        
        这个不由土豆决定，他是 “不作为”，而且在去年7月已经把责任推给各个省了，也就是说，联邦政府不管了，各个省政府自己拿自己的雷，错了对了别怪我。 - 匿名 ; 17-02-19,23:07 (#525358) Reply
        
        新闻说中国要开始基建投资45万亿，钱真的成厕纸了 - 匿名 ; 17-02-19,23:05 (#525355) Reply
        
        中国是外汇和资本壁垒国家，不管你说的是不是真的，中国印出来的钱对美国，加拿大影响不大...他们自己自娱自乐。 - 匿名 ; 17-02-19,23:15 (#525362) Reply
        
        知道一上海人，16年下半年在奥村连买3个房，直呼便宜。中国政府咋壁垒的，钱都跑出来了 - 匿名 ; 17-02-19,23:21 (#525367) Reply
        
        这样的漏洞越来越少了，而且如果漏洞一值漏水，当外汇储备继续下降，人民币会大幅度贬值，出海的成本越来越高，回报率也来越低，当那个临界点到来的时候（比如1:8.5，外储1万亿），钱就不会出来了...我记得，我当年移民过来的时候，没有任何途径合法换回，我只好去建国门中行门口找黄牛按照 1:9.1换了 2万美元，偷偷带过来的...意思是说，中国如果需要，随时可以彻底关门，即使不关，也会越来越难，因为中国政府很聪明的从日本人身上学到了教训，泡沫高峰期，去流动性期间不要白白被美国人割了韭菜。 - 匿名 ; 17-02-20,00:09 (#525384) Reply
        
        经济不好，你还让政府主动戳破房地产这个资金蓄水池，谁犯傻？否则，通胀会让政府更难控制。 - 匿名 ; 17-02-19,23:06 (#525357) Reply
        
        泡沫这种东西，早破比晚破更有好处。每拖延一天，破坏力增加一些... - 匿名 ; 17-02-19,23:09 (#525359) Reply
        
        泡沫最开始只是一个“肥皂泡”，你不管他就变成一个”皮球“，再不管就变成“手雷”，还不管就变成”炮弹“...最后变成一个“原子弹”，好了，这个时候，谁捅，或者捅不捅，什么时候捅...都不重要了...大家等着“自然爆” 就好了，聪明人，找个掩体，趴下，尽量多远一点儿，傻子，踏空的，搬个板凳，围着“原子弹”点上“篝火”吃烧烤喝啤酒... 我说的很形象了吧？ - 匿名 ; 17-02-19,23:13 (#525361) Reply
        
        5天前，万锦否决了 15%的排外税提案，就是典型的表现。政治正确很重要。原子弹爆了，别怪本届政府就好，那是，美国人非要加息的错，全球经济放缓的错，中国人投机炒房的错，你们自己太贪婪，不懂理财，过分借贷，不顾加拿大央行，第三方经济组织的反反复复的警告的错....总而言之，不是我本届政府的错！ - 匿名 ; 17-02-19,23:18 (#525363) Reply
        
        说的都“在理”，也严谨，现在是撑死胆大的，饿死胆小的，理论上说剧情有一天会反转，只是...... - 匿名 ; 17-02-19,23:29 (#525371) Reply
        
        记住，赌场可以去，但是 “小赌怡情，大赌伤身”... 关键看 50，80万加元对你来说，时个小赌，还是大赌，因人而异，自己度量。 - 匿名 ; 17-02-20,00:17 (#525388) Reply
        
        是泡沫早晚会破。很多人不一定是想捞一比，而是舍了老命不要让手里的钱贬值 - 匿名 ; 17-02-19,23:34 (#525374) Reply
        
        是啊，但是，看到了原子弹，还在边上点上一圈火烤着原子弹吃铁板烧，就不是很聪明的办法。比如，现在这个铁板烧的座位1万一个，很多人都说明天会买到2万，有些人躲了，根本就不上前，有些早有作为的，1万的时候卖了，去全处掩体里面躲着，还有一些人傻兮兮认为一定能在原子弹烤炸之前，掏出来，1万去买个座位，打算1万5，出来.... 我说的很形象吧？ - 匿名 ; 17-02-20,00:15 (#525386) Reply
        
        炒快房的都认为自己能在爆前出逃，否则小银行利率10%怎么解释。一但人们借高利贷来炒房了，估计离破泡不远了。 - 匿名 ; 17-02-20,01:00 (#525395) Reply
        
        也不一定。观察了一下周围的人，没买2房，但是有能力买2房的很多，是不是说市场还可以，没有急吼吼的都去推高房价，炒房的毕竟少数，翻不了大浪 - 匿名 ; 17-02-20,01:07 (#525398) Reply
- 最形象易懂的帖子...学习了！ - 匿名 ; 17-02-20,14:18 (#525519) Reply